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(已售出)帝景苑高樓層無敵景觀豪邸-三平車 高雄房仲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2820 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建國三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝景苑
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：136.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.167 坪
- 附屬建物面積：11.933 坪
- 共同使用：39.014 坪
- 其他面積：18.533 坪
- 樓別/樓高： 29樓 / 29樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：三車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：此筆交易無法直接進行，建議作為市場標竿參考。
首先必須特別提醒您，此物件狀態為「已售出」，因此您目前無法向仲介購買這特定的戶別。不過，從房屋本身條件分析，這是一間極具代表性的高雄豪宅標的。其位於高雄車站核心商圈的高樓層單位，結合了 SRC 結構的安全度與飯店式管理的便利性，對於追求生活品質、預算充足的購屋者而言，是非常優質的選擇。
主要建議如下：
- 調整搜尋目標： 既然此戶已售出，若您對該區域或單價有需求，可請仲介協助尋找帝景苑或其他同級距建築的空缺房源，並參考此成交案約 20.64 萬/坪的單價作為議價空間的依據。
- 審視持有能力： 總價接近 3,000 萬元且每月管理費近 8,000 元，請務必確認您的長期財務流動性是否足以負荷，並考量未來轉手時面對大坪數產品的市場接受度。
總結來說，這是一個「好房子」，但因已售出而「非買品」。建議您將其作為評估該區域房價合理性的最佳基準，並鎖定類似條件的待售物件進行跟進。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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