高雄房仲推薦高雄房  三民買屋 / 三民買房 - (已售出)帝景苑高樓層無敵景觀豪邸-三平車高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2820 萬 (含車位價)
參考單價：20.64 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝景苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：136.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.167 坪
附屬建物面積：11.933 坪
共同使用：39.014 坪
其他面積：18.533 坪
樓別/樓高： 29樓 / 29樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：三車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7987 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於高雄車站周邊精華地帶，鄰近三民市場與三鳳街，生活機能與交通便利性極高。高樓層視野與結構： 29 樓居高臨下，擁有無敵景觀；SRC 結構（鋼骨混凝土）耐震性佳，居住安全感強。社區規格高：九成新房齡，採用飯店式管理與 24 小時保全，治安維護良好；包含平面車位，解決停車問題。空間規劃自由：屋況標註為毛胚屋（若未翻新），買家可依據喜好自行規劃格局。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態限制：物件資料標註「已售出」，代表此特定房源目前無法成交，需轉向尋找類似目標。總價門檻高：總價達 2,820 萬元，屬於高價豪宅級距，對預算要求極嚴謹。持有成本較高：每月管理費約 7,987 元，對於長期居住或持房者是一筆固定開銷。坪數過大影響流動性：總坪數近 137 坪的超大空間，雖然適合大家庭，但未來在二手市場上的買家族群可能較窄，轉手難度高於一般戶別。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著鐵路地下化完成及周邊綠園道公園啟用，該區域環境品質將持續提升，有利資產增值。同區比價參考：雖無法購入此屋，但其單價（約 20.64 萬/坪）可作為您在三民區尋找類似豪宅時的重要預算基準。租金投資潛力：若能找到大戶需求的租客（如外籍人士、多代同堂家庭），高樓層大坪數物件通常具備較佳的租賃收益。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：在總價高昂且坪數過大的情況下，若遇房市下行周期，較難快速變現。房價波動影響：豪宅單價受市場氛圍影響較大，未來增值幅度需觀察整體房市走向。維護與折舊：雖然屋齡僅 9 年，但高層大坪數的公共設施維護（如電梯更新、外牆清洗）若管理費調漲，可能會增加持有負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：此筆交易無法直接進行，建議作為市場標竿參考。

首先必須特別提醒您，此物件狀態為「已售出」，因此您目前無法向仲介購買這特定的戶別。不過，從房屋本身條件分析，這是一間極具代表性的高雄豪宅標的。其位於高雄車站核心商圈的高樓層單位，結合了 SRC 結構的安全度與飯店式管理的便利性，對於追求生活品質、預算充足的購屋者而言，是非常優質的選擇。

主要建議如下：

調整搜尋目標： 既然此戶已售出，若您對該區域或單價有需求，可請仲介協助尋找帝景苑或其他同級距建築的空缺房源，並參考此成交案約 20.64 萬/坪的單價作為議價空間的依據。
審視持有能力： 總價接近 3,000 萬元且每月管理費近 8,000 元，請務必確認您的長期財務流動性是否足以負荷，並考量未來轉手時面對大坪數產品的市場接受度。

總結來說，這是一個「好房子」，但因已售出而「非買品」。建議您將其作為評估該區域房價合理性的最佳基準，並鎖定類似條件的待售物件進行跟進。